진행현황
AVM 평가 엔진이 매물 가격을 어떻게 산출하는지, 그리고 어디까지 구현되었는지 정리한 문서입니다.
1매물 종류별 평가 메트릭스
매물 종류마다 어울리는 평가방법이 다릅니다. 예를 들어 아파트는 비슷한 거래가 많아 거래사례비교가 핵심이지만, 단독주택은 거래가 드물어 원가법이 더 중요합니다. 아래 표는 각 매물 종류에서 어떤 방법을 얼마나 비중 있게 쓰는지를 한눈에 보여줍니다.
주방법 가격을 정하는 핵심 방법
보조 결과를 거드는 방법
참고 제한적으로만 참고
— 사용 안 함
최종 예측가는 위 표의 비중(가중치)에 따라 각 방법의 결과를 가중 평균해 만들어집니다. 매물마다 적용된 실제 가중치는 메인 화면의 사이드바 ‘적용 평가방법’에서 확인할 수 있습니다.
2평가방법 상세 설명
6가지 평가방법이 각각 어떻게 가격을 계산하는지, 전문 용어를 최대한 풀어서 설명합니다.
i릴리즈 노트 — 버전별 변경 이력
최신 버전이 맨 위, 과거 버전이 아래쪽입니다. 맨 위 다음 예정 항목에서 아직 미구현·추정값으로 남은 부분과 이를 제대로 구현하기 위한 향후 작업을 함께 볼 수 있고, 그 아래 각 버전에서 실제로 완료한 작업을 확인할 수 있습니다.
실데이터 실제 데이터·공식으로 산출
API MOCK API가 추정·휴리스틱으로 산출
화면 MOCK 화면 자리표시 (미연동)
이 프로젝트(AVM Console)를 떠받치는 기술 요소를 정리한 문서입니다. 데이터를 어디서 모아 어떻게 가공·예측하고, 어떤 서버·모델·인터페이스로 제공하는지 한눈에 볼 수 있습니다.